Woningruil is een overeenkomst tussen twee of meer hoofdhuurders om naar elkaars huis te verhuizen. Het mag niet zo zijn dat één van de woningen al leeg staat, of dat een van de ruilpartners al een ander huur- of koophuis heeft gevonden.
Toestemming verhuurder(s)
Voor woningruil is toestemming nodig van de verhuurders. De verhuurders mogen bij woningruil ook de huur verhogen, als voor de woningen nog niet de maximale huurprijs geldt. De huurders krijgen een nieuw contract voor de woning die ze van elkaar overnemen.
Toestemming van de gemeente
Is één van de woningen een particuliere woning met een rekenhuur van minder dan € 681,02 per maand? Dan moet de gemeente ook akkoord gaan. U moet dan een huisvestingsvergunning aanvragen.
Vanaf 1 januari 2013 hebt u voor woningen van woningcorporaties geen huisvestingsvergunning meer nodig.
Niet alle woningen
Sommige woningen zijn uitgesloten van woningruil:
- woningen die gesloopt of gerenoveerd worden
- wisselwoningen (een huis waarin u tijdelijk woont als uw eigen huis wordt gerenoveerd)
Bij bijzondere typen woningen kunt u alleen ruilen met een huurder die ook aan de voorwaarden voldoet voor zo’n woning. Dit geldt voor:
- aangepaste woningen
- bejaardenwoningen
- wibo-woningen (wonen in een beschermde omgeving)
- bedrijfswoningen (een huis dat bij een bedrijf hoort)